Reinfeld (Holstein)

Projekt „Reinfeld“

Informationen zum Standort

Reinfeld (Holstein) ist eine Kleinstadt im Kreis Stormarn zwischen Bad Oldesloe und Lübeck. Sie ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und bekannt als Karpfenstadt. Reinfeld gehört zur Metropolregion Hamburg. Die Einwohnerzahl ist 8.535 (Stand 31. Dezember 2008).

Daten zum Projekt

Grundstück: ca. 2 000 qm (Wertansatz: 700.000,00€)
Erdgeschoss: Fa. Rossmann mit ca. 925 qm Nutzfläche
Ein Mietvertrag liegt unterschrieben vor!
Obergeschoss: Wohnungen mit ca. 650 qm (Aufteilung noch frei wählbar)
Tiefgarage: Ca. 30 Pkw’s, davon die Hälfte unentgeltlich für Rossmann
Mieten: Rossmann 925 qm x 14,00€ netto
13 Wohnungen Gesamtfläche 650 qm x 12,50 € als Ansatz
TG – Plätze für Wohnungen pro Platz 70,00€ monatlich

Informationen zum Mietvertrag Fa. Rossmann

Ein unterschriebener Mietvertrag der Fa. Rossmann liegt vor. Für Fa. Rossmann beträgt die Mietfläche
ca. 925 qm x 14,00€ Nettomiete mit einer Festlaufzeit von 10 Jahren + Optionen. Miete: ca. 155 400,00€
netto und Jahr. Die Stellplätze in der TG nutzt Rossmann ohne Ansatz einer Miete.

Information zu den geplanten Wohnungen im OG

Für die Wohnungen im OG beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 654 qm x 12.50€.
Hier ist die Einzelvermietung der Wohnungen am geeignetsten.
Es sind 13 Wohnungen geplant. Gesamte Miete: ca. 98 100,00€ im Jahr.
Jede Wohnung benötigt ein TG – Stellplatz x 70,00€ Miete monatlich, ca. 10 900,-€ im Jahr.

Für jede Wohnung soll ein extra Grundbuchblatt angelegt werden mit Abgeschlossenheitsbescheinigungen und Teilungsgenehmigungen. Die Verkaufspreise bewegen sich um die 4000,00€/qm je
nach Ausstattung.

Kaufpreise

1.) Für das Projekt: Als Basis werden das 7 – fache der Jahresmiete angesetzt, dass bedeutet: ca. 264 400,00 x 7-fach ergibt die Summe von: 1.850.800,00€.

Zum Projekt gehören der Mietvertrag Rossmann, das Grundstück, die bisherigen Planungen und die Baugenehmigung. Bei eigenständiger Planung der Wohnungen entfallen die Planungskosten Architekt für den Verkäufer, Nachlass wäre Verhandlungssache.

2.) Alternativ: Ankauf schlüsselfertig zum 26 – fachen der voraussichtlichen Jahresmiete in Höhe von 264 400,00€ x 26 – fach ergibt die Summe von: 6.874.400,00€.

Für das Projektpaket wird der Kaufpreis sofort nach Beurkundung hinterlegt mit sofortiger Freigabe nach der Baugenehmigung. Bei Erwerb schlüsselfertig wird sofortige Beurkundung verlangt mit Nachweis einer Finanzierung bzw. Eigenkapital. Das Angebot ist provisionspflichtig, die Höhe und Zahlungstermin dieser werden persönlich verhandelt.

Hinweise

Es gibt einen rechtskräftigen B – Plan.
Die Baugenehmigung könnte bis zum späten Frühjahr 2022 vorliegen, bei zügiger Entscheidung des
Übernehmers/Investors. In der näheren Umgebung und Umfeld gibt es keinen Drogeriemarkt.
Vorab wird von den Kaufinteressenten eine offizielles LOI verlangt, die Verhandlungen finden nach
Möglichkeit im Büro des Verkäufers in Ahrensburg statt. Sollten die Investoren nicht selbst er-scheinen,
bitten wir um schriftliche Verhandlungsvollmacht. Wir sehen kurzfristigen Termin-absprachen für
die Gespräche entgegen.
Weitere Unterlagen und Dokumente erhalten Sie vertraulich auf Anfrage.
Die Angaben stellen ein zunächst unverbindliches Angebot dar. Die Berechnung der Wohnungen und
Kalkulation deren Mietpreise basiert auf Aussagen von seriösen Maklern und Bestandshaltern aus
Reinfeld. Die Weitergabe dieser Informationen bedarf ausdrücklich der schriftlichen Zustimmung.
Die Projektierung ist geistiges Eigentum der Verkäuferseite in all seinen Facetten, auch bei planerischen
Änderungen. Insofern bedarf es schriftlicher Vereinbarungen, wenn auch nur Teile unserer
Überlegungen angewandt, weitergegeben und verarbeitet werden.