Krefeld

Denkmalgeschütztes Ärztehaus am Bismarckplatz

Schönheit mit Geschichte

Der Bismarckplatz ist das Herz des Stadtteils Cracau, nordöstlich an das Stadtzentrum von Krefeld angrenzend und wohl der schönste der ganzen Seidenstadt. Viel Grün, weite Alleen und vor allem ein reicher
Bestand von historischen Villen und restaurierten Gründerzeithäusern prägen das ruhige Viertel. Direkt am
Bismarckplatz liegt ein besonderes architektonisches Kleinod – das ehemalige Standesamt Mitte, seinerzeit
erbaut als Landratsamt. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde 1891 nach Plänen des Architekten Prof. Georg Frentzen errichtet und ist stilistisch an den Barock angelehnt. Bis heute ist es mit seiner turmartigen linken Gebäudeecke, die mit einem Glockendach gekrönt ist, sowie dem Giebel auf der rechten Seite
mit seinem „Ochsenauge“ – einem traditionellen Rundfenster – ein natürlicher Blickfang am Bismarckplatz. Dazu trägt auch die Fassade mit einem Basaltlavasockel und den mit Bruchsteinen umrahmten Gesimsen
bei.

Absolut sichere Kapitalanlage!

Das wunderschöne Gebäude gelangte 2003 in private Hände und wurde bis zum Jahr 2005 im Einklang mit dem Denkmalschutz sorgfältig und sensibel kernsaniert. Heute ist es ein gut vermietetes Ärzte- und Therapeutenhaus, mit drei Gewerbeeinheiten und insgesamt 22 Stellplätzen für seine Mieter und deren
Patienten. Insgesamt bietet das Haus rund 1.125 m2 Mietfläche. Im Erdgeschoss mit rund 290 m2 ist ein Urologiezentrum ansässig, das über einen Mietvertrag bis Ende 2025 mit anschließender Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung verfügt. Das Untergeschoss und das 1.Obergeschoss – zusammen etwa 545 m2 – sind
an eine Gemeinschaftspraxis für Orthopädie und Unfallchirurgie vermietet, noch bis Ende 2026 und dann mit einer Verlängerungsoption von 3 x 5 Jahren. Und die rund 290 m2 große Mieteinheit im 2. Obergeschoss wird von einer Physiotherapiepraxis genutzt. Hier gibt es einen Mietvertrag bis zum 28.02.2025, danach eine
gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten.

Einnahmen und Rendite

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 166.440,00 e.
Es handelt sich hier um Indexmieten, die zu 75% der Inflationsrate angepasst werden können. Der Kaufpreis für die Immobilie liegt bei 3,35 Mio. e. Somit wird eine Nettorendite in Höhe von 4,44 % erzielt.

Lage

Mitten in Krefeld, perfekt angebunden
Trotz der Ruhe des Bismarckviertels liegt die Innenstadt nur wenige Fußminuten entfernt. Ein paar hundert Meter sind es bis zum mondänen Ostwall und der dahinter parallel verlaufenden Hochstraße, der Hauptfußgängerzone von Krefeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt nichts zu wünschen übrig. Vier
Busse fahren von der Haltestelle direkt vor dem Gebäude, der Hauptbahnhof ist per Bus und Straßenbahn nur elf Minuten entfernt. Überregional bietet sich die Anbindung mit dem Auto über die westlich der Innenstadt verlaufende A57 an, die etwa die Landeshauptstadt Düsseldorf in etwa 30 Minuten, oder deren
internationalen Flughafen in nur rund 20 Minuten erreichbar macht.

Ausstattung

• Klimanlage Dachgeschoss
• EG: rund 290 m2, Urologiezentrum, Mietvertrag bis Ende 2025 mit anschließender Option auf 2 x 5 Jahre Verlängerung
• UG und I. OG: ca. 545 m2 – Gemeinschaftspraxis für Orthopädie und Unfallchirurgie, Mietvertrag bis Ende 2026, Verlängerungsoption von 3 x 5 Jahren
• 2. OG: rund 290 m2, Physiotherapie. Mietvertrag bis zum 28.02.2025, danach gesetzliche Kündigungsfrist von sechs Monaten.

Details

Adresse: Bismarckplatz 32, 47799 Krefeld / Cracau
Objektart: Büro/Praxen
Objekttyp: Praxishaus
Nutzungsart: Gewerbe
Vermarktungsart: Kauf
Kaufpreis: 3.350.000,00 e
Außen-Provision: 3,57 %
Gesamtfläche: ca. 2.258 m2
Bürofläche: ca. 1.125 m2
Baujahr: 1891
Zustand: Vollständig renoviert

Energieausweis: es besteht keine Pflicht!
Fahrstuhl: Personenaufzug
Verfügbar: ab sofort
wesentlicher Energieträger: Fernwärme

Vermietet: Ja
Gewerbliche Nutzung: Ja