Bad Sachsa

Jugendstil-Villa im südlichen Niedersachsen (Denkmalschutzobjekt)

Zukünftige Nutzung:

• Exklusive Wohnresidenz
• Firmensitz für Rechtsanwälte, Steuerberater oder Unternehmen
• diskrete Schönheitschirurg-Praxis, Ärztehaus

Objektdaten

Adresse: 37441 Bad Sachsa, Moltkestr. 3
Grundstücksfläche: 2.097 qm
Wohnfläche: 446 qm
Stellplätze: 4 eigene, weitere auf der Strasse
Baujahr: 1890
Verfügbar: Nach Absprache, Verkauf soll bis 1. Quartal 2024 erfolgt sein. Es besteht aber kein Verkaufsdruck!
Vermietungsstand: unvermietet

Bitte beachten Sie, dass das Objekt nach einem Wasserschaden saniert werden muss. Erforderlich sind:

• neue Elektroverkabelung
• neue Wasser- und Heizungsverrohrung
• Verputzen von Decken und Wänden
• Fussbödenerneuerung

Die erfolgerlichen Sanierungsarbeiten muss der Makler/Käufer vor Ort prüfen.

Denkmalschutz (Steuervorteile Stand August 2022)

Aufgrund der Denkmal-Einstufung des Objektes ergeben sich Steuer-Spar-Möglichkeiten nach Paragraphen 7h und 7i EStG.

Konkret bedeutet dies, dass durch die Sanierung einer Denkmalimmobilie Modernisierungskosten entstehen. Diese Modernisierungskosten kann der Käufer innerhalb der nächsten 12 Jahre zu 100 Prozent abschreiben. Darüber hinaus greifen bei diesem Objekt erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten der Altbausubstanz.
Neben diesen Steuervorteilen können Kapitalanleger, die die Immobilie nach der Sanierung vermieten, zusätzlich noch die Finanzierungskosten zu 100 Prozent abschreiben.
In Summe führen die genannten Abschreibungsmöglichkeiten bei diesem Objekt dazu, dass bis zu 50 Prozent des Kaufpreises sowie der Modernisierungskosten aus Steuerersparnissen finanziert werden.

Hinweise

Bitte beachten Sie, dass aufgrund des Alters der Immobilie die Gebäudedokumentation unvollständig ist.

Angebot 1 (Sonder-AFA möglich)

Entkernt (Ist-Zustand): 849.000 € ohne Elektro- und Heizungsinstallation zum Selbstausbau (1.903 €/qm)

Angebot 2 (Sonder-AFA nicht möglich)

Entkernt (Ist-Zustand): 1.350.000 € (3.026 €/qm)

• komplettem Innenausbau inkl. Malerarbeiten
• komplett neuer Elektroinstallation
• komplett neuer Heizung nach Wunsch des Käufer – Ölheizung/Gasheizung/Photovoltaik/Erdwärme/Wärmepumpe)
• Gras- und Baumrückschnitt

Angebot 3 (Sonder-AFA nicht möglich)

Entkernt (Ist-Zustand): 1.450.000 €  (3.251 €/qm)

• komplettem Innenausbau inkl. Malerarbeiten
• komplett neuer Elektroinstallation
• komplett neuer Heizung (nach Wunsch des Käufers – Ölheizung/Gasheizung/Photovoltaik/Erdwärme/Wärmepumpe)
• Elektronik-Paket ( KNX, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Fernwartung der gesamten Elektroinstallation sowie der Heizung, Kabelkanälen inkl. 4 Datenkabel/Raum)
• Gras- und Baumrückschnitt

Die Voraussetzungen für Erhalt der Sonder-AFA muss der Käufer mit seinem Steuerberater klären.